賃貸仲介の集客におけるホームページ博士RHSの強み

賃貸仲介はポータルサイトへの依存が最も強い分野です。掲載費を払い続けなければ反響が止まり、同じ物件が並ぶなかで他社と比較される構造から抜け出せません。ホームページ博士RHSは、自社サイトからの反響を増やし、この構造への依存度を下げる設計を行います。

賃貸の意思決定は、売買と比べて短期間で進みます。問い合わせから数日で内見し、決めてしまう人も少なくありません。折り返しが1日遅れることの重みが売買とは異なるため、反響を受け止める速度が成果を左右します。

以下の5つが、賃貸仲介の集客においてホームページ博士RHSが提供できる強みです。

・強み1｜ポータル依存から自社サイトへ軸足を移す設計
・強み2｜地域名の検索から自社サイトへ流入を作る
・強み3｜営業時間外の反響を来店予約につなげる
・強み4｜ポータル反響も含めて一元管理し追客する
・強み5｜繁忙期に対応できる運用体制を作る

強み1｜ポータル依存から自社サイトへ軸足を移す設計

ポータルサイトを今すぐやめるべきだとは考えていません。反響の柱として機能している以上、自社サイトが育つまでは並行して運用するのが現実的です。ホームページ博士RHSは、段階的に比重を移す進め方をご提案します。

① 役割が違う

ポータルサイトは物件で比較される場であり、自社サイトは会社で選ばれる場です。同じ物件が並ぶポータル上で差別化するのは難しくても、自社サイトなら対応の姿勢や地域の情報で選ばれる余地があります。

② 自社サイト経由は競合性が低い

自ら検索して自社サイトにたどり着いた人は、他社との比較が前提になっていません。同じ問い合わせでも、成約までの距離が違います。

③ 掲載費は物件数に比例する

ポータルサイトの費用は掲載する物件数や枠に応じて増えます。自社サイトからの反響が増えるほど、1件あたりの獲得コストは下がっていきます。

④ 物件掲載の負担を減らす

ポータルサイトのURLを指定して物件情報を取り込む機能、既存データから反映するコンバート物件連動をご用意しています。自社サイトを持つことが二重の作業にならないよう設計します。

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強み2｜地域名の検索から自社サイトへ流入を作る

自社サイトからの反響を増やすには、まず見つけてもらう必要があります。ホームページ博士RHSは、自社が実際に対応できる商圏に絞って上位表示を狙う設計を得意としています。

① 地域と条件の掛け合わせ

「◯◯市の賃貸マンション」「◯◯駅 一人暮らし 賃貸」のように、地域名と条件を組み合わせたキーワードは、範囲を絞れば競合が限られます。大手ポータルサイトと全国区で競う必要はありません。

② エリアページを積み上げる

市区町村や駅ごとにページを持つことで、拾える検索の幅が広がります。まず主力エリアで上位を取り、その型を隣接エリアへ展開していきます。

③ 地域の情報が差になる

物件情報は各社が同じデータを扱っています。そのエリアの生活環境、学区、交通の便といった自社独自の情報を加えることで、他社と区別されます。

④ 1,000社以上の地域SEO事例

全国1,000社以上の支援を通じて、市区町村名や地域性の強いキーワードで上位表示を実現してきたノウハウがあります。商圏の規模を問わず、対応できるエリアから順にご提案します。

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強み3｜営業時間外の反響を来店予約につなげる

賃貸物件を探す人がサイトを見るのは、仕事終わりの夜間や休日です。この時間帯に電話は受け付けられず、翌営業日に折り返す頃には他社で決まっていることもあります。ホームページ博士RHSのオンライン来店予約機能は、この機会損失を減らします。

① 24時間365日の自動対応

カレンダーから空いている日時を選んで予約できるため、やりとりなしで来店が確定します。営業時間外の反響も取りこぼしません。

② 実際の予約率

導入したお客様3社の実績です。A社は月間利用106件に対し来店予約55件（予約率52%）、B社は月間27件に対し24件（89%）、C社は月間22件に対し12件（55%）。さらにA社では来店予約からの成約率が50%を超えています。

③ 予約後のキャンセルを防ぐ

リマインドメールの配信により、忘れによるキャンセルを防ぎます。フリーチャットを用意することで、条件が変わった場合も電話をかけずに相談できます。

④ 自動マッチング物件紹介

希望条件に合う物件を提案する機能により、来店前に見たい物件が固まった状態を作れます。当日の接客時間を有効に使えます。

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強み4｜ポータル反響も含めて一元管理し追客する

反響の窓口が分かれていると、対応の重複や取りこぼしが起こります。ホームページ博士RHSは、自社サイトとポータルサイトの反響をまとめて管理できる仕組みを提供しています。

① ポータル反響の取り込み

ポータルサイトからの反響を取り込んで一元管理できます。データ登録の手間やロスを解消し、システム内での柔軟な追客が可能になります。

② 顧客管理での一元化

問い合わせ履歴、対応状況、希望条件を一元管理します。どの経路から来た反響かも含めて把握できるため、対応漏れを防げます。

③ 経路別の成果が見える

自社サイトとポータルサイトのどちらから来た反響が成約につながっているかを確認できます。掲載費の配分を判断する材料になります。

④ リマインドメールで接点を保つ

一度問い合わせたが決まらなかった相手にも、条件に合う物件が出た時点で情報を届けられます。繁忙期を過ぎてから動く人も少なくありません。

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強み5｜繁忙期に対応できる運用体制を作る

賃貸仲介は繁忙期に反響が集中します。人員を増やして対応するには限界があるため、仕組みで支える設計が必要です。

① 予約と一次対応を仕組みで担う

来店予約の受付、リマインド連絡、条件に合う物件の提案。これらを人手に頼らない状態にすることで、繁忙期でも取りこぼしを減らせます。

② 物件掲載の負担を抑える

物件の入れ替わりが激しい時期ほど、掲載作業が業務を圧迫します。ポータルサイトのURLを指定して取り込む機能やコンバート物件連動により、手入力の負担を減らせます。

③ 軽微な更新はサポート費用内で無料

キャンペーンの差し替えやバナーの貼り替えは、追加費用なく対応します。繁忙期に合わせた見せ方の変更を気兼ねなく依頼できます。

④ 月次レポートと定期改善ミーティング

専属コンサルタントが月次レポートを提供し、次の施策を一緒に決めます。繁忙期の前に準備すべきことも、データをもとに判断できます。この伴走体制の結果として、3年利用継続率は90%以上を維持しています（2026年8月時点）。

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ホームページ博士RHSの賃貸集客についてよくある質問

Q1. 賃貸向けのホームページ制作は可能ですか？

可能です。物件検索、オンライン来店予約、ポータル反響の取り込み、顧客管理、入居者向けページまでを標準でご提供しています。賃貸の制作実績も公開していますので、あわせてご覧ください。

Q2. 今あるホームページのまま集客を強化できますか？

既存サイトの構成によって対応方法が変わります。まずは現状を分析したうえでご提案します。他社様が制作したホームページのリニューアルにも対応しているため、あわせてご相談ください。

Q3. ポータルサイトへの掲載はやめるべきですか？

すぐにやめる必要はありません。自社サイトからの反響が育つまでには時間がかかるため、並行して運用しながら段階的に比重を移すのが現実的です。経路別の成果を月次で確認しながら判断できます。

Q4. 物件の掲載作業が二重にならないか心配です。

ポータルサイトのURLを指定して物件情報を取り込む機能や、既存データから反映するコンバート物件連動をご用意しています。運用状況をお伺いしたうえで、最適な連携方法をご提案します。

Q5. 費用はどのくらいかかりますか？

賃貸向けのホームページは月額5万円〜（別途初期費用）でご提供しています。搭載する機能によって変わるため、まずはお見積りをご依頼ください。お見積りは無料です。

Q6. 社内にWebの担当者がいませんが、運用できますか？

専属のコンサルタントが御社のWeb部門の担当者として伴走します。物件や記事の更新方法もお手伝いし、分析結果はグラフや図解を用いて解説します。

賃貸仲介の集客に関するよくある質問

Q1. ポータルサイトがあれば自社サイトは不要ではありませんか？

役割が異なります。ポータルサイトは物件で比較される場であり、同じ物件が並ぶなかで他社と競うことになります。自社サイトは会社で選ばれる場です。自ら検索してたどり着いた人は他社との比較が前提になっていないため、成約までの距離が違います。

Q2. 賃貸の自社サイトで、どうやって差をつければいいですか？

物件情報は各社が同じデータを扱っているため、そこでは差がつきません。そのエリアの生活環境や学区、交通の便といった地域の情報、スタッフの紹介、対応の姿勢が伝わるコンテンツを持つことで区別されます。

Q3. 営業時間外の問い合わせにどう対応すべきですか？

賃貸物件を探す人がサイトを見るのは平日の夜や休日です。この時間帯に電話は受け付けられず、メールフォームも返信を待つ時間が発生します。その場で日時が確定する来店予約の仕組みがあることで、他社に先を越される事態を減らせます。

Q4. 繁忙期の対応が追いつきません。何から見直すべきですか？

人手に頼っている工程を特定してください。予約の受付、リマインド連絡、条件に合う物件の提案、物件の掲載作業。これらは仕組みで代替できる部分が多く、人員を増やさずに処理量を上げられます。

賃貸仲介の集客なら、3年利用継続率90%以上のホームページ博士RHSへ

賃貸仲介の集客は、ポータルサイトへの依存度をどう下げるかが論点になります。地域名の検索から自社サイトへ流入を作り、営業時間外の反響も来店予約につなげ、すべての反響を一元管理して追客する。そして繁忙期に人手が足りなくなる工程を仕組みで支える。この積み上げが、掲載費に左右されない集客を作ります。

ホームページ博士RHSは1998年の創業から28年、不動産会社専門でホームページ制作とWeb集客支援を行ってきました。1,000社以上のWeb戦略・運用支援実績があり、3年利用継続率は90%以上、Googleクチコミは4.9／55件です（いずれも2026年8月時点）。ISO/IEC 27001およびISO 9001の認証を取得し、株主資本は4億2千万円（2025年8月決算）です。

現状の課題をすぐに把握したい方は、無料のホームページ診断をご利用ください。まずは情報収集からという方には、賃貸の集客改善事例をまとめた資料をお送りします。

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