登記簿謄本（登記事項証明書） | 現場で役立つ！不動産屋さんのガイドブック【WEB版】

登記簿謄本（登記事項証明書）とは？

「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」は、正式名称を「登記事項証明書（とうきじこうしょうめいしょ）」と言います。難しそうな名前ですが、一言でいうと「不動産（土地や建物）の戸籍謄本」のようなものです。具体的には、その不動産が「いつ」「誰が」所有しているのか、また「どんな権利が設定されているのか」といった重要な情報が、国（法務局）によって記録・管理されている書類です。この書類を見ることで、その不動産に関する以下のような情報を確認できます。

登記の内容

下記は登記簿のサンプルです。登記簿は大まかに分けて、「①表題部」、「②権利部（甲区）」、「③権利部（乙区）」から構成されています。基本的な内容をご紹介します。

• 1表題部

  不動産がどこにあって、どんな種類で、どのくらいの広さかなど、土地や建物の基本的な情報が記載されている部分です。権利部ではなく「物件そのもの」の情報を示します。

• 2権利部（甲区）

  不動産の「所有権」に関する情報を記載する部分です。所有者の氏名や住所、取得した原因（相続・売買など）、その日付が記載されており、現在と過去の所有者の履歴がわかるようになっています。

• 3権利部（乙区）

  所有権以外の権利に関する情報を記載する部分です。たとえば、抵当権や根抵当権、地上権、地役権、賃借権などの設定内容や権利者、原因・日付が記載され、不動産にどのような制限や担保がついているかがわかります。

必要となるケースは？

登記簿謄本は、以下のような不動産に関する重要な取引や手続きの際に必ず必要になります。

不動産売買

購入者は所有や担保の有無を確認するため、売主は正確な情報を伝えるため。



不動産相続

亡くなった方の不動産の相続人と所有者を明確にするため。



不動産調査

隣地の境界線や物件の所有者を確認したいときにも利用されます。



贈与

親から子へ不動産を贈与する際など、所有権を移転する手続きに必要です。



• 住宅ローン申請時

  金融機関が住宅ローンの担保としてその不動産に抵当権を設定できるか確認するため。