保証人代行会社・火災保険会社 | 現場で役立つ！不動産屋さんのガイドブック【WEB版】

保証人代行会社（保証会社）とは？

保証人代行会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家主へ家賃を立て替える会社です。近年、連帯保証人の代わりに保証会社への加入が必要とされており、家主の家賃滞納リスクを下げられるなどの理由により賃貸契約のほぼ標準的な仕組みになっています。

保証会社の利用は、家主にとって安定した賃料収入を確保できる仕組みであり、入居者にとっても保証人不要でスムーズに入居できる点でメリットがあります。

• メリット

  ・家賃滞納時にも家主の安定収入が確保される

  ・連帯保証人不要でも契約ができる

  ・回収、督促を保証会社が代行

  ・家賃回収の効率化、事務の軽減

• デメリット

  ・保証会社の審査基準により入居できない場合も

  ・初回保証料（賃料の50〜100%）や年間更新料が必要

  ・保証会社との連携や更新管理が必要

保証料の相場

初回は賃料の50%〜100%、以後毎年1万円前後や月額保証料家賃の1〜2%の更新料が一般的です。

保証会社の審査

収入・職業・過去の信用情報などをもとに行われます。

火災保険会社って？

賃貸物件の契約時に入居者の加入が義務付けられている「火災保険」は、火災や水漏れ、自然災害などで生じた損害に対する補償を受けるための保険です。入居者・家主双方のリスクをカバーするもので、多くの管理会社や家主が契約条件に含めています。