現場で恥をかかないための 基礎知識と心得
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3-9 空室対策
空室対策とは？
適切な賃料設定
賃料が周辺相場より高いと空室が長引く原因になります。築年数・立地・設備などを考慮し、相場に見合った適正な賃料を設定することが空室対策の第一歩です。定期的な見直しも重要です。
フリーレントの活用
「フリーレント」は契約初月など一定期間の賃料を無料にすることです。入居時の初期費用が抑えられ、入居者の心理的ハードルが下がるため、早期成約につながります。
入居者に選ばれる、好まれる条件とは？
インターネット無料、宅配ボックス、防犯設備などのニーズが高まっています。内装の清潔感や照明の明るさも印象を左右します。
高齢者、外国人への入居斡旋
少子高齢化・人口減少の中、空室対策として「高齢者」や「外国人」を積極的に受け入れる家主が増えています。一定のリスクもありますが、物件の空室対策として有効です。重要なのは「受け入れる体制づくり」と「事前の条件整理」。保証会社・福祉団体・地域支援と連携することで、トラブルを防ぎ、継続的な入居につながります。
注意点として！
高齢者には見守り体制やバリアフリー、外国人には言語対応やゴミ出しルールの説明に注意が必要です。トラブル回避のために保証会社や支援団体との連携も検討しましょう。
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