現場で恥をかかないための 基礎知識と心得
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3-5 契約更新について
契約更新の流れ
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1
満了日の確認
賃貸契約の終了日を事前に確認し、更新手続きや退去連絡の準備を行う業務です。対応漏れを防ぐため、契約書や管理システムで定期的な確認が必要です。
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2
家主（貸主）への更新条件の確認
契約更新にあたり、前回と同条件（賃料・契約期間など）で更新するかを家主に確認します。
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3
入居者（借主）への更新通知
入居者に対し、更新期限および更新内容（新賃料・更新料など）を通知します。併せて、火災保険や保証会社の更新についても案内します。
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4
更新書類の作成と合意
入居者や連帯保証人の変更有無を確認のうえ、更新書類を作成します。入居者には合意書へ署名・捺印をいただきます。また、火災保険および保証会社の再申込、更新を同時に行います。
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5
更新料・更新事務手数料の
入金確認更新料および更新事務手数料の入金確認をもって、更新手続きは完了となります。
※上記は一般的な更新の流れとなります。
契約更新に関する Q&A
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Question
家主側から
更新拒否ってできるの？
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Answer
更新拒否は可能ですが、家主側が拒否する場合は「正当な事由」が必要です。借地借家法により、正当な理由なく一方的に拒否することはできません。
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Question
更新料を払わない入居者
これってありなの？ -
Answer
更新料は法律で義務化されていないので、契約書に記載がなければ払わなくても問題ありませんが、契約書にある場合は原則有効なので、入居者は支払う義務があります。必ず契約書を確認して対応を行いましょう。
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