現場で恥をかかないための 基礎知識と心得
- ビジネスマナー
- 不動産の基本
- IT
3-6 退去について
退去の流れ
-
1
退去予告の受領
入居者から書面、WEB 申請または口頭などで退去の申し出を受け、契約に定められた予告期間（通常 1 ヶ月前）に沿って受領します。あわせて退去日や引越し予定を確認します。
-
2
退去立会いの案内
退去立会いの日程調整を行い、入居者に退去までの手続き（電気・ガス・水道の解約、郵便転送など）を案内します。
-
3
立会い・室内確認・鍵の返却
退去日に物件で入居者と立会い、室内の状態（破損・汚損など）を確認します。必要に応じて写真を撮影し、原状回復の範囲を説明します。
-
4
原状回復費用の精算
契約内容と国交省ガイドラインに基づき、原状回復費用を算出し、入居者へ見積書を提示します。双方で確認のうえ、精算金額を確定します。
-
5
退去完了
設備の確認後、退去完了とします。預かり敷金がある場合は、原状回復費用の精算後に返金、または不足分の請求を行います。
※上記は一般的な退去の流れとなります。
退去に関する Q&A
-
Question
原状回復費用って
どこまで請求できるの？
-
Answer
費用は、通常使用による自然消耗や経年劣化を除き、入居者の過失や故意による損傷分のみ請求できます。請求の判断基準は、国土交通省が作成した『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に基づいて行われるのが一般的です。
家主（貸主）負担の代表例５つ
- 家具・家電の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡
- 冷蔵庫裏などの電気焼け跡（黒ずみ）
- 日照や経年によるクロスや畳の色あせ・黄ばみ
- フローリングや壁紙の軽微な擦れや使用に伴う劣化
- 建物構造上の不具合や老朽化による破損（雨漏り・設備故障など）
入居者（借主）負担の代表例５つ
- タバコのヤニ汚れ・臭いによるクロス全面張替え
- ペットによる柱や床の傷、臭いの除去
- 飲み物などのこぼし跡によるカーペットのシミ
- 落書きや釘・ネジ穴（大量の場合）による壁面破損
- 掃除を怠ったことによるカビ・水垢・油汚れ
見たい講座を探す
ガイドブックWEB版でできること
WHAT YOU CAN DO
-
特典
1
各コースごとに自分の
ペースで勉強ができる！
-
特典
2
不動産WEBに関する
コラムをメルマガ配信！
-
特典
3
ガイドブック以外の
新コンテンツを配信予定！
-
特典
4
今後動画コンテンツも
配信予定！
